L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 est toujours un projet passionnant mais en m\u00eame temps il faut \u00eatre bien inform\u00e9 des diff\u00e9rentes \u00e9tapes \u00e0 suivre pour \u00e9viter les malentendus et que le processus soit satisfaisant pour toutes les parties.<\/p>\n
Voici les principaux aspects lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne:<\/p>\n
Filtre des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 visiter:<\/strong> Les portails Internet nous fournissent une bonne approximation des propri\u00e9t\u00e9s qui l’int\u00e9ressent \u00e0 visiter mais cela ne fait pas de mal que l’acheteur potentiel v\u00e9rifie des aspects tels que l’emplacement, les distances, l’environnement et les conditions de vente des propri\u00e9t\u00e9s pour \u00e9viter les pertes inutiles de temps pour toutes les parties impliqu\u00e9es.<\/p>\n Traitement du NIE: <\/strong> Bien que ce document ne soit pas n\u00e9cessaire pour conclure un accord priv\u00e9 avec le vendeur, il est essentiel de formaliser officiellement une vente de maison en Espagne. Il s’agit du num\u00e9ro d’identification de l’\u00e9tranger et il est recommand\u00e9 de l’obtenir \u00e0 l’ambassade d’Espagne dans le pays d’origine avant de voyager, car son traitement en Espagne est plus lent, en raison du grand nombre d’\u00e9trangers qui le demandent.<\/p>\n Compte bancaire espagnol: <\/strong> L’acquisition d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne impliquera une s\u00e9rie de transactions \u00e9conomiques qui seront beaucoup plus faciles \u00e0 g\u00e9rer \u00e0 partir d’un compte bancaire d’une banque situ\u00e9e dans ce pays. Il sera principalement utilis\u00e9 pour l’\u00e9mission de ch\u00e8ques lors du paiement de la valeur de la vente, le pr\u00e9l\u00e8vement automatique des factures d’eau, d’\u00e9lectricit\u00e9 et d’Internet, pour le paiement de l’assurance habitation et le paiement des taxes, entre autres concepts. Bien qu’une signature en face \u00e0 face soit requise au bureau de la banque, cette proc\u00e9dure est rapide et le travail peut \u00eatre effectu\u00e9 par t\u00e9l\u00e9phone et par e-mail.<\/p>\n Avocat (facultatif):<\/strong> Bien que les agences immobili\u00e8res puissent faire ce travail, de nombreux acheteurs (en particulier les \u00e9trangers) pr\u00e9f\u00e8rent qu’un avocat soit charg\u00e9 de collecter et de v\u00e9rifier tous les documents n\u00e9cessaires des deux parties pour que la vente soit un succ\u00e8s. La chose int\u00e9ressante \u00e0 propos de l’embauche d’un avocat est qu’il acquiert une responsabilit\u00e9 envers l’acheteur.<\/p>\n<\/div>\n Documents importants:<\/strong> l’acheteur doit prouver son identit\u00e9 avec un document officiel (pi\u00e8ce d’identit\u00e9 ou passeport), son \u00e9tat matrimonial, sa r\u00e9sidence et fournir le NIE susmentionn\u00e9. Le vendeur doit \u00e9galement prouver son identit\u00e9, son \u00e9tat matrimonial et sa r\u00e9sidence, fournir un certificat \u00e9nerg\u00e9tique actualis\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et les certificats exig\u00e9s par le notaire ou l’avocat de l’acheteur, par exemple \u00eatre \u00e0 jour dans le paiement des propri\u00e9t\u00e9s fiscales fonci\u00e8res, celle des honoraires de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires (uniquement s’il y en a une).<\/p>\n Contrat de vente priv\u00e9e:<\/strong> Une fois que les parties parviennent \u00e0 un accord pour la vente de la propri\u00e9t\u00e9, ce contrat priv\u00e9 est r\u00e9dig\u00e9 qui refl\u00e8te l’ensemble des conditions convenues, telles que le prix, le mode de paiement, les d\u00e9lais, l’inventaire du mobilier, etc. Normalement, \u00e0 la signature de ce document, l’acheteur paie au vendeur 10% de la valeur totale de la vente.<\/p>\n Acte public de vente:<\/strong> Ceci est le document officiel et public de la vente et est trait\u00e9 au bureau d’un notaire. Une fois sign\u00e9 par les deux parties, l’acheteur est officiellement le nouveau propri\u00e9taire du bien. Dans cet acte, l’acheteur paie, normalement par ch\u00e8que bancaire, le montant restant de l’op\u00e9ration et le vendeur remet les cl\u00e9s.<\/p>\n Taxes et d\u00e9penses:<\/strong> La principale d\u00e9pense \u00e0 prendre en compte est la taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9, qui varie en Espagne en fonction de la communaut\u00e9 autonome o\u00f9 la vente est effectu\u00e9e. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, o\u00f9 nous proposons nos propri\u00e9t\u00e9s, cette taxe est de 10% sur le prix de vente figurant dans l’acte public. Une autre d\u00e9pense obligatoire est celle des frais du notaire, qui sont r\u00e9glement\u00e9s par l’administration publique et sont calcul\u00e9s en fonction de divers facteurs tels que le prix d’achat, l’existence d’une hypoth\u00e8que, etc. Le montant varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 500\u20ac et 900\u20ac, bien qu’il puisse \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 dans les propri\u00e9t\u00e9s de luxe.<\/p>\n<\/div>\n Registre de la propri\u00e9t\u00e9:<\/strong> Officiellement, il n’y a pas de condition obligatoire pour enregistrer une vente dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9, mais il est recommand\u00e9 de le faire d\u00e8s que possible afin que les donn\u00e9es du nouveau propri\u00e9taire y figurent. Cette action peut \u00eatre effectu\u00e9e directement par l’acheteur ou par un professionnel d\u00e9sign\u00e9 par lui, mais le plus commode est que le bureau du notaire o\u00f9 l’acte public de vente a \u00e9t\u00e9 consenti soit en charge. Les frais \u00e9tablis pour enregistrer un bien immobilier sont \u00e9galement r\u00e9glement\u00e9s par l’administration publique et sont quelque peu inf\u00e9rieurs aux frais du notaire.<\/p>\n Taxe fonci\u00e8re (IBI):<\/strong> Une autre des d\u00e9marches \u00e0 effectuer apr\u00e8s la signature au Notaire est le changement de propri\u00e9taire de cette taxe communale, qui est de nature annuelle et dont la valeur d\u00e9pend de chaque Mairie. De m\u00eame, lorsqu’on est propri\u00e9taire d’un bien immobilier en Espagne, des frais de ramassage des ordures doivent \u00eatre pay\u00e9s dans la municipalit\u00e9 correspondante.<\/p>\n Taxe sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR):<\/strong> Les non-r\u00e9sidents en Espagne doivent \u00e9galement payer cet imp\u00f4t chaque ann\u00e9e, qui d\u00e9pend de l’administration fiscale (Agencia Tributaria). Ce n’est pas un montant tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 mais il est pratique de le payer correctement pour \u00e9viter d’\u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s et surtaxes.<\/p>\n Conseiller fiscal (facultatif):<\/strong> Bien que non obligatoire, le recours \u00e0 un conseiller fiscal est fortement recommand\u00e9, notamment pour les acheteurs \u00e9trangers qui ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas familiaris\u00e9s avec les diff\u00e9rentes d\u00e9marches \u00e0 effectuer et les taxes \u00e0 payer.<\/p>\n<\/div>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 est toujours un projet passionnant mais en m\u00eame temps il faut \u00eatre bien inform\u00e9 des diff\u00e9rentes \u00e9tapes \u00e0 suivre pour \u00e9viter les malentendus et que le processus soit satisfaisant pour toutes les parties. 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