Comprar una propiedad es siempre un proyecto ilusionante pero al mismo tiempo requiere estar bien informado de los distintos pasos a dar para evitar malentendidos y que el proceso sea satisfactorio para todas las partes.<\/p>\n
Estos son los principales aspectos a la hora de comprar una propiedad en Espa\u00f1a:<\/p>\n
Filtro de propiedades a visitar:<\/strong> Los portales de internet nos proporcionan una buena aproximaci\u00f3n a las propiedades que interesa visitar pero no est\u00e1 de m\u00e1s que el potencial comprador compruebe aspectos como la ubicaci\u00f3n, las distancias, el entorno y las condiciones de venta de las propiedades para evitar p\u00e9rdidas de tiempo innecesarias para todas las partes involucradas.<\/p>\n Tramitaci\u00f3n del NIE:<\/strong> Si bien este documento no es necesario para llegar a un acuerdo privado con el vendedor, s\u00ed que es imprescindible para poder formalizar una compraventa de vivienda en Espa\u00f1a de forma oficial. Se trata del N\u00famero de Identificaci\u00f3n del Extranjero y se recomienda obtenerlo en la Embajada de Espa\u00f1a del pa\u00eds de origen antes de viajar, ya que su tramitaci\u00f3n en Espa\u00f1a es m\u00e1s lenta, debido al gran n\u00famero de extranjeros que lo solicitan.<\/p>\n Cuenta bancaria espa\u00f1ola:<\/strong> Adquirir una propiedad en Espa\u00f1a conllevar\u00e1 una serie de transacciones econ\u00f3micas que ser\u00e1n mucho m\u00e1s f\u00e1ciles de administrar desde una cuenta bancaria de un banco situado en este pa\u00eds. Se utilizar\u00e1 principalmente para la emisi\u00f3n de cheques a la hora de abonar el valor de la compraventa, domiciliaci\u00f3n de los recibos de agua, electricidad e internet, para el pago del seguro de hogar y el pago de impuestos, entre otros conceptos. Aunque ser\u00e1 necesaria la firma presencial en la oficina del banco, esta gesti\u00f3n es r\u00e1pida y se puede adelantar trabajo por tel\u00e9fono y por email.<\/p>\n Abogado (opcional):<\/strong> Aunque las agencias inmobiliarias pueden hacer ese trabajo, muchos compradores (sobre todo extranjeros) prefieren que un abogado se encargue de recopilar y comprobar todos los documentos necesarios de ambas partes para que la compraventa sea un \u00e9xito. Lo interesante de contratar un abogado es que \u00e9ste adquiere una responsabilidad frente al comprador.<\/p>\n<\/div>\n Documentos importantes:<\/strong> La parte compradora deber\u00e1 acreditar su identidad con un documento oficial (Documento de Identidad o Pasaporte), su estado civil, su residencia y aportar el ya citado NIE. La parte vendedora deber\u00e1 igualmente acreditar su identidad, estado civil y residencia, aportar un certificado energ\u00e9tico actualizado de la propiedad y los certificados que el notario o el abogado del comprador requieran, como por ejemplo el de estar al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles, el de las cuotas de la comunidad de propietarios (s\u00f3lo en caso de existir).<\/p>\n Contrato Privado de Compraventa:<\/strong> Una vez que las partes llegan a un acuerdo para la compraventa de la propiedad, se redacta este contrato privado en el que se refleja el conjunto de condiciones pactadas, como por ejemplo el precio, forma de pago, plazos, inventario de muebles, etc. Normalmente, a la firma de este documento, el comprador abona al vendedor el 10% del valor total de la compraventa.<\/p>\n Escritura P\u00fablica de Compraventa:<\/strong> Este es el documento oficial y p\u00fablico de la compraventa y se tramita en una notar\u00eda. Una vez firmado por ambas partes, el comprador ya es oficialmente el nuevo propietario de la propiedad. En este acto el comprador abona, normalmente mediante cheque bancario, el importe restante de la operaci\u00f3n y el vendedor hace entrega de las llaves.<\/p>\n Impuestos y gastos:<\/strong> El principal gasto a tener en cuenta en propiedades de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en Espa\u00f1a var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma donde se realice la compraventa. En la Comunidad Valenciana, que es donde ofrecemos nuestras propiedades, este impuesto es del 10% sobre el precio de compraventa que aparezca en la Escritura P\u00fablica. Otro de los gastos obligatorios es el de los honorarios del Notario, los cuales est\u00e1n regulados por la administraci\u00f3n p\u00fablica y se calculan dependiendo de varios factores como el precio de compraventa, existencia de hipoteca, etc. El importe suele oscilar entre los 500\u20ac y 900\u20ac, aunque puede ser mayor en propiedades de lujo.<\/p>\n<\/div>\n Registro de la Propiedad:<\/strong> Oficialmente no existe un plazo obligatorio para inscribir una compraventa en el registro de la propiedad pero se recomienda hacerlo lo antes posible para que en \u00e9l aparezcan los datos del nuevo propietario. Esta acci\u00f3n puede ser realizada directamente por el comprador o por un profesional designado por \u00e9l, pero lo m\u00e1s c\u00f3modo es que se encargue la notar\u00eda donde se otorg\u00f3 la Escritura P\u00fablica de Compraventa. Las tarifas establecidas para registrar una vivienda tambi\u00e9n est\u00e1n reguladas por la administraci\u00f3n p\u00fablica y son algo inferiores a los gastos del Notario.<\/p>\n Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):<\/strong> Otra de las gestiones a realizar despu\u00e9s de la firma ante el Notario es el cambio de titular de este impuesto municipal que es de car\u00e1cter anual y cuyo valor depende de cada Ayuntamiento. De igual modo, al poseer una propiedad en Espa\u00f1a, se debe abonar una tasa de recogidas de basuras en el municipio correspondiente.<\/p>\n Impuesto de la Renta de No Residentes (IRNR):<\/strong> Los no residentes en Espa\u00f1a deber\u00e1n adem\u00e1s abonar anualmente este impuesto que depende de la Agencia Tributaria. No es una cantidad muy elevada pero es conveniente su pago de forma correcta para evitar posibles sanciones y recargos. <\/p>\n Asesor fiscal (opcional):<\/strong> Aunque no es obligatorio, la contrataci\u00f3n de un asesor fiscal es altamente recomendable, sobre todo para los compradores extranjeros que no suelen estar familiarizados con las distintas gestiones a realizar e impuestos a abonar. <\/p>\n<\/div>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Comprar una propiedad es siempre un proyecto ilusionante pero al mismo tiempo requiere estar bien informado de los distintos pasos a dar para evitar malentendidos y que el proceso sea satisfactorio para todas las partes. 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